Exemple de devis de rénovation d’une maison de 150 m² : budgets et devis type

Un exemple de devis de rénovation pour une maison de 150 m² va de 26 900 € TTC pour un rafraîchissement à 98 800 € TTC pour une rénovation lourde selon notre grille, la rénovation partielle se situant autour de 52 500 € TTC. Ramenés au mètre carré, ces montants sont plus bas que pour une maison de 80 ou 100 m², car la cuisine, la salle de bain et l’installation du chantier se répartissent sur davantage de surface.

Cet article complète notre exemple de budget de rénovation de maison et le devis type pour 100 m². Il présente les budgets par niveau de travaux, un devis détaillé de rénovation partielle et les postes qui distinguent une grande maison.

Budget de rénovation d’une maison de 150 m² par niveau de travaux

À 150 m², le rafraîchissement revient à environ 26 900 € TTC, la rénovation partielle à 52 500 € TTC et la rénovation lourde à 98 800 € TTC. L’écart entre 100 et 150 m² est inférieur à 50 % du budget, alors que la surface augmente de moitié : c’est l’effet des postes fixes. En revanche, une grande maison a souvent plus de pièces d’eau, ce que notre scénario de base ne compte pas.

Les hypothèses du devis type

Notre maison de 150 m² compte un séjour, une cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bain et un WC. L’électricité est conforme et les cloisons conviennent : c’est donc une rénovation partielle. Les quantités retenues sont :

• 150 m² de sol et de plafond ;
• 375 m² de murs, soit 2,5 fois la surface au sol ;
• 180 m² d’enduit sur les murs les plus abîmés ;
• 8 portes intérieures à remplacer ;
• 22 prises et 9 points lumineux supplémentaires ;
• une salle de bain de 5 m² et une cuisine de 4 mètres linéaires en gamme standard.

Devis type : rénovation partielle de 150 m²

Ce qui change dans une grande maison

Une seconde salle d’eau

Au-delà de 120 m², la plupart des maisons ont une salle d’eau supplémentaire, souvent à l’étage. Notre devis n’en compte qu’une. Une seconde salle d’eau de 5 m² ajoute environ 5 900 € TTC en gamme standard et 8 300 € TTC en gamme premium. Si elle est créée là où il n’y avait pas d’eau, il faut ajouter le déplacement des arrivées et des évacuations (400 € HT/unité par point d’eau).

Les escaliers et les volumes

Une maison de 150 m² est souvent sur deux niveaux. La cage d’escalier, avec ses murs hauts, ajoute de la surface à peindre et demande un échafaudage. Les pièces sous combles ont des rampants, plus longs à préparer qu’un mur droit. Ces particularités se traduisent par davantage de surface et de temps, à vérifier sur les devis.

Les sols sur plusieurs niveaux

Le parquet contrecollé (68 € HT/m²) convient aux chambres et au séjour. À l’étage, la pose sur un ancien plancher peut demander un ragréage fibré ou des plaques de mise à niveau. Au rez-de-chaussée sur terre-plein, un carrelage (72 € HT/m²) reste plus adapté aux pièces humides.

Le chauffage et l’isolation

Plus la maison est grande, plus le chauffage pèse dans les factures. Une rénovation partielle est le bon moment pour isoler les combles (25 à 32 € HT/m²) ou remplacer les fenêtres. Ces travaux relèvent de la rénovation énergétique et peuvent bénéficier de la TVA à 5,5 % et d’aides.

Comment réduire le budget d’une grande maison

• Hiérarchiser les pièces : rénover d’abord les pièces de vie et la salle de bain, puis les chambres d’amis.
• Mixer les gammes : un sol premium dans le séjour, un stratifié (35 € HT/m²) dans les chambres.
• Garder ce qui est sain : un carrelage en bon état peut rester, une porte peut être repeinte plutôt que remplacée (85 à 140 € HT/unité).
• Faire certains travaux soi-même : la peinture des chambres, par exemple. Notre article rénover sa maison soi-même indique ce qui s’y prête.
• Regrouper les corps de métier sur une même période pour limiter les déplacements et les temps morts.

Durée du chantier et phasage

Une rénovation partielle de 150 m² mobilise plusieurs corps de métier pendant plusieurs semaines. On peut la phaser pour habiter la maison pendant les travaux : d’abord l’étage, puis le rez-de-chaussée, ou d’abord les chambres, puis les pièces de vie. Le phasage allonge la durée totale et ajoute des protections, mais évite un relogement. Il doit être prévu au devis, avec les dates de chaque phase.

Lire le devis d’une grande maison

Sur une grande surface, une petite différence de prix unitaire produit un grand écart de total. Un écart de 3 € par m² sur la peinture représente plus de 1 000 € sur 375 m² de murs. Vérifiez donc les prix unitaires des postes surfaciques (peinture, enduit, sol) avant de discuter les forfaits. Vérifiez aussi que les surfaces sont mesurées et non estimées à partir de la surface habitable : notre article calculer le prix des travaux au m² explique la différence.

Exemple d’arbitrage : où placer le budget

Prenons un budget fixé à 52 500 € TTC pour 150 m². Les propriétaires veulent une douche à l’italienne et un plan de travail en quartz. Plutôt que de dépasser, ils peuvent garder le carrelage existant de l’entrée et de la cuisine, poser un stratifié dans deux chambres et repeindre eux-mêmes les chambres d’amis. Le simulateur permet de tester ces arbitrages ligne par ligne et de voir immédiatement leur effet sur le total.

Une rénovation à plusieurs taux de TVA

Une rénovation de grande maison mélange souvent plusieurs natures de travaux. La peinture, les sols et la salle de bain relèvent de 10 % dans un logement de plus de deux ans. L’isolation des combles ou le remplacement des fenêtres peuvent relever de 5,5 % s’ils respectent les critères de performance. Une véranda ou une pièce créée dans un garage, qui ajoutent de la surface, restent à 20 %. Un devis bien construit sépare ces lignes et indique le taux de chacune ; le simulateur fait de même lorsque vous choisissez le taux applicable.

Rénovation lourde de 150 m² : ce qui s’ajoute

Si la maison n’a jamais été rénovée, la rénovation partielle ne suffit pas. Le scénario lourd, autour de 98 800 € TTC, ajoute le curage complet, l’électricité refaite à neuf (95 € HT/m²), la reprise de la plomberie, de nouvelles cloisons, un carrelage sur ragréage, des fenêtres neuves, une salle de bain à l’italienne et une cuisine premium. Sur 150 m², l’électricité seule représente un montant important, car elle s’applique à toute la surface. Si la maison date d’avant 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire ; avant 1949, un constat de risque d’exposition au plomb est à prévoir pour les peintures anciennes. Ces diagnostics ne figurent pas dans notre grille mais doivent être programmés avant le curage.

Les étapes pour faire chiffrer une maison de 150 m²

1. Établissez un relevé : un plan coté, même simple, avec les dimensions de chaque pièce, la hauteur sous plafond et les ouvertures.
2. Listez les travaux par pièce, en précisant ce qui est conservé.
3. Faites une première estimation avec le simulateur pour fixer une enveloppe réaliste.
4. Consultez au moins trois entreprises en leur remettant le même descriptif, pour obtenir des devis comparables.
5. Comparez les devis poste par poste, en vérifiant les quantités, comme expliqué dans notre exemple de devis pour 100 m².
6. Arbitrez entre gammes et priorités, puis signez le devis retenu avec un planning et un échéancier.

Remettre le même descriptif à chaque entreprise est la meilleure façon d’éviter des devis impossibles à comparer. Le PDF du simulateur peut servir de base à ce descriptif : il liste les prestations et les quantités pièce par pièce.

Et pour un grand appartement de 150 m² ?

Les mêmes budgets s’appliquent à un grand appartement, avec deux différences. D’un côté, il n’y a ni toiture ni façade à prévoir, et souvent un seul niveau. De l’autre, la copropriété impose ses règles : horaires de travaux, protection des parties communes, évacuation des gravats par l’ascenseur ou l’escalier, autorisation de l’assemblée générale pour toucher aux parties communes ou aux murs porteurs. À Paris et en petite couronne, ces contraintes d’accès se chiffrent avec la ligne « Accès difficile » du simulateur plutôt qu’avec un coefficient global. La protection renforcée des parties communes (forfait de 290 € HT) est aussi plus fréquente qu’en maison.

En résumé

Pour 150 m², comptez environ 26 900 € TTC pour un rafraîchissement, 52 500 € TTC pour une rénovation partielle et 98 800 € TTC pour une rénovation lourde, puis ajoutez les pièces d’eau supplémentaires. Les postes surfaciques font la différence sur une grande maison : mesurez précisément et comparez les prix unitaires. Le simulateur calcule ces lignes avec vos dimensions et produit un PDF comparable aux devis.

Estimer ma rénovation

Chiffres calculés le 15 octobre 2026 à partir de la grille tarifaire utilisée par le simulateur Chiffrage Travaux (Île-de-France, fournitures et pose). Ils évoluent avec la grille : l’estimation obtenue dans le simulateur fait foi. Cette page ne remplace pas un devis établi après visite.