Mis à jour le 22 octobre 2026 · Prix issus de la grille tarifaire Chiffrage Travaux utilisée par le simulateur (Île-de-France) · Méthode de calcul
Prix extension maison par matériau et par surface
| Surface | Ossature bois | Parpaing | Brique / monomur |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 56 500 € (2 820 €/m²) | 60 100 € (3 000 €/m²) | 63 700 € (3 180 €/m²) |
| 30 m² | 81 200 € (2 710 €/m²) | 86 600 € (2 890 €/m²) | 92 000 € (3 070 €/m²) |
| 40 m² | 106 000 € (2 650 €/m²) | 113 200 € (2 830 €/m²) | 120 400 € (3 010 €/m²) |
| 60 m² | 155 600 € (2 590 €/m²) | 166 400 € (2 770 €/m²) | 177 200 € (2 950 €/m²) |
Les budgets comprennent l’ouverture du mur existant, les fondations, le gros œuvre, un toit plat, une porte-fenêtre et une fenêtre, les raccordements, les cloisons, le sol, la peinture, l’électricité et le dossier de permis. Le prix au m² baisse avec la surface car l’ouverture, les menuiseries et le dossier sont des coûts fixes.
Extension 20 m² : prix
Pour 20 m², comptez 56 500 € TTC en ossature bois, 60 100 € TTC en parpaing et 63 700 € TTC en brique.
Extension ossature bois : prix et différences
| Prestation | Unité | Prix HT | Prix TTC (TVA 20 %) |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre de l’extension – Ossature bois | m² | 1 350 € | 1 620 € |
| Gros œuvre de l’extension – Maçonnerie parpaing | m² | 1 500 € | 1 800 € |
| Gros œuvre de l’extension – Brique / monomur | m² | 1 650 € | 1 980 € |
| Gros œuvre de l’extension – Véranda alu vitrée | m² | 1 200 € | 1 440 € |
| Toiture de l’extension – Toit plat (étanchéité EPDM / bitume) | m² | 190 € | 228 € |
| Toiture de l’extension – Toit plat végétalisé | m² | 260 € | 312 € |
| Toiture de l’extension – Toit traditionnel tuiles / ardoises | m² | 240 € | 288 € |
Prix surélévation maison au m²
| Surface | Ossature bois | Maçonnerie |
|---|---|---|
| 20 m² | 63 900 € (3 190 €/m²) | 73 500 € (3 670 €/m²) |
| 40 m² | 116 800 € (2 920 €/m²) | 136 000 € (3 400 €/m²) |
| 60 m² | 169 700 € (2 830 €/m²) | 198 500 € (3 310 €/m²) |
Une surélévation commence toujours par une étude de structure (2 200 € HT (forfait)) qui vérifie que les fondations et les murs porteurs supportent le niveau supplémentaire.
Aménagement des combles : prix au m²
| Surface | Économique | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| 20 m² | 13 100 € (660 €/m²) | 16 400 € (820 €/m²) | 25 800 € (1 290 €/m²) |
| 30 m² | 16 900 € (560 €/m²) | 21 000 € (700 €/m²) | 31 800 € (1 060 €/m²) |
| 40 m² | 20 600 € (520 €/m²) | 25 500 € (640 €/m²) | 37 900 € (950 €/m²) |
Ces budgets supposent une charpente traditionnelle. Avec des fermettes, ajoutez la modification de charpente (160 € HT/m²).
Études et permis de construire pour une extension
| Prestation | Unité | Prix HT | Prix TTC (TVA 20 %) |
|---|---|---|---|
| Plans & dossier administratif – Déclaration préalable | forfait | 1 200 € | 1 440 € |
| Plans & dossier administratif – Permis de construire | forfait | 2 400 € | 2 880 € |
| Plans & dossier administratif – Permis avec architecte (> 150 m²) | forfait | 4 800 € | 5 760 € |
| Étude de structure & faisabilité | forfait | 2 200 € | 2 640 € |
Une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² de surface créée, ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU. Au-delà, ou si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, un permis de construire est nécessaire, avec recours obligatoire à un architecte au-delà de 150 m².
Extension en Île-de-France
La grille est établie pour des chantiers en Île-de-France. Un terrain en pente, un accès étroit ou un portage manuel s’ajoutent avec la ligne « Accès difficile » (450 à 1 200 € HT (forfait)), une seule fois par chantier.
Méthode : d’où viennent ces prix ?
Tous les montants de cette page sont calculés à partir de la même grille tarifaire que le simulateur. Si un prix change dans la grille, le tableau, l’exemple et votre estimation changent ensemble. Les prix sont fournitures et pose comprises, sauf mention contraire, pour un chantier en Île-de-France sans contrainte d’accès particulière. TVA à 20 % : les travaux qui créent de la surface ne bénéficient pas du taux réduit. Une estimation donne un ordre de grandeur : seul un devis signé après visite engage un professionnel.