Exemple de devis de rénovation d’une maison de 100 m² : lignes, prix et TVA

Un exemple de devis de rénovation pour une maison de 100 m² atteint environ 70 700 € TTC pour une rénovation lourde selon notre grille de prix, et 38 000 € TTC pour une rénovation partielle. Cet article présente la version détaillée de la rénovation lourde sous la forme d’un devis : chaque poste avec sa quantité, son unité, son prix unitaire et son total. Il explique ensuite comment lire un devis réel et le comparer à cette référence.

Il fait partie de notre série sur le budget de rénovation, dont la page principale est l’exemple de budget de rénovation de maison. Pour une surface plus grande, voir l’exemple de devis pour 150 m².

Les hypothèses de l’exemple

Un devis n’a de sens que si l’on connaît ce qu’il chiffre. Notre maison de 100 m² compte un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC, sur un seul niveau, avec 2,50 m sous plafond. Elle n’a pas été rénovée depuis sa construction : l’électricité n’est plus conforme, les sols sont usés et la salle de bain date d’origine. Les quantités retenues sont :

• 100 m² de sol et de plafond ;
• 250 m² de murs, soit environ 2,5 fois la surface au sol ;
• 40 m² de nouvelles cloisons pour redistribuer la cuisine et le séjour ;
• 6 portes intérieures et 6 fenêtres à remplacer ;
• une salle de bain de 6 m² avec douche à l’italienne et une cuisine de 5 mètres linéaires.

Le devis de rénovation ligne par ligne

Ce que révèle ce devis

Les postes qui pèsent le plus

Trois blocs représentent l’essentiel du total. L’électricité refaite à neuf (95 € HT/m²) s’applique à toute la surface. Les sols carrelés (72 € HT/m²) avec ragréage préalable (18 € HT/m²) concernent aussi les 100 m². Enfin les murs, avec l’enduit (28 € HT/m²) et la peinture premium (32 € HT/m²), portent sur 250 m². La cuisine et la salle de bain, souvent perçues comme les postes principaux, pèsent moins que ces trois blocs réunis.

Les forfaits

Certains postes sont des forfaits : la protection du chantier, par exemple. Un forfait est légitime pour une prestation globale, mais il doit préciser ce qu’il couvre. Sur un devis réel, méfiez-vous des forfaits importants qui ne détaillent rien.

La TVA

Le devis applique une TVA à 10 % parce que la maison a plus de deux ans et que les travaux améliorent un logement existant. Les travaux d’amélioration énergétique éligibles, comme l’isolation, relèvent de 5,5 %. Les travaux qui créent de la surface, comme une extension, restent à 20 %. Un même devis peut donc comporter plusieurs taux.

Comment lire un devis de rénovation réel

Un devis est un document contractuel une fois signé. Avant de le signer, vérifiez qu’il contient les éléments suivants.

• L’identification de l’entreprise : nom, adresse, numéro SIRET, et pour les métiers concernés l’assurance décennale avec le nom de l’assureur et la zone couverte.
• La date et la durée de validité du devis.
• Le décompte détaillé : pour chaque prestation, la quantité, l’unité, le prix unitaire et le total.
• Les montants HT, la TVA et le total TTC, avec le taux appliqué à chaque ligne.
• Les conditions de paiement : acompte, échéancier, solde à la réception.
• Les délais de démarrage et de réalisation.

Notre article estimation ou devis détaille la différence entre les deux documents et les mentions à vérifier.

Comparer plusieurs devis avec cette référence

1. Alignez les quantités : deux devis qui ne mesurent pas la même surface ne se comparent pas. Si l’un compte 200 m² de murs et l’autre 260 m², demandez pourquoi.
2. Comparez poste par poste, pas seulement le total. Un devis moins cher peut omettre la préparation des murs ou l’évacuation des gravats.
3. Repérez les écarts : un prix unitaire très éloigné de notre grille, à la hausse ou à la baisse, mérite une question.
4. Vérifiez les gammes : un « carrelage » peut désigner des produits de prix très différents ; demandez la référence ou la gamme.
5. Regardez ce qui n’apparaît pas : protection, nettoyage, évacuation, raccordements, reprise des plafonds.

Exemple de lecture : deux devis pour la même maison

Imaginons deux devis reçus pour cette maison. Le premier est inférieur de 15 % à notre référence, le second lui est presque identique. En les alignant ligne par ligne, on constate que le premier compte 180 m² de murs au lieu de 250, ne prévoit ni ragréage ni évacuation des gravats, et chiffre la salle de bain avec un receveur de douche plutôt qu’une douche à l’italienne. Une fois ces écarts corrigés, les deux devis se rejoignent. Le moins cher n’était pas plus compétitif : il chiffrait moins de travaux. C’est exactement ce que permet une estimation détaillée : transformer une comparaison de totaux en comparaison de prestations, et poser des questions précises à chaque entreprise.

Variante : rénovation partielle de la même maison

Si l’électricité est conforme et que les cloisons conviennent, la même maison peut être rénovée sans curage. Le budget descend alors autour de 38 000 € TTC : on garde les réseaux, on pose un parquet contrecollé plutôt qu’un carrelage, on refait la salle de bain et la cuisine en gamme standard. Le détail de ce scénario figure dans notre exemple de budget.

Le calendrier type d’un chantier de 100 m²

Le devis s’accompagne d’un planning. Pour une rénovation lourde de 100 m², l’ordre des interventions est généralement le suivant :

1. Curage et démolition : dépose des revêtements, des cloisons à supprimer et des équipements, évacuation des gravats.
2. Réseaux : électricité et plomberie encastrées, avant toute cloison ou tout enduit.
3. Cloisons et doublages, puis menuiseries extérieures.
4. Chapes et ragréage, avec un temps de séchage à respecter avant la pose des sols.
5. Pièces d’eau : étanchéité, faïence, équipements.
6. Cuisine, puis sols et peintures.
7. Nettoyage et réception des travaux.

Les délais varient selon la disponibilité des corps de métier et des matériaux ; demandez un planning écrit avec les dates clés et les temps de séchage.

Acompte et échéancier de paiement

Un devis de rénovation prévoit souvent un acompte à la signature, puis des paiements à l’avancement et un solde à la réception. L’acompte sert notamment à commander les matériaux. Un échéancier équilibré suit l’avancement réel : par exemple un paiement après les réseaux, un autre après les cloisons et les sols, et le solde après la levée des réserves. Évitez de payer une part importante des travaux avant leur réalisation.

Les questions à poser avant de signer

• Les quantités ont-elles été mesurées sur place ou estimées sur plan ?
• Quelles marques ou gammes correspondent aux lignes « carrelage », « meuble vasque » ou « peinture premium » ?
• Qui évacue les gravats, et le coût est-il compris ?
• Les travaux électriques donneront-ils lieu à une attestation de conformité ?
• Que se passe-t-il si un imprévu apparaît au curage : avenant chiffré ou facturation au temps passé ?

Adapter cet exemple à votre maison

Votre maison ne fera pas exactement 100 m² ni 250 m² de murs. Pour adapter l’exemple, mesurez chaque pièce et remplacez les quantités : le simulateur de rénovation complète le fait automatiquement à partir de la longueur, de la largeur et de la hauteur, en déduisant les portes et les fenêtres. Vous pouvez aussi changer la gamme d’une ligne sans toucher aux autres, par exemple garder un carrelage dans les pièces de vie et un parquet dans les chambres. Le PDF obtenu reprend la structure de ce devis, ce qui facilite la comparaison avec les devis des entreprises.

Avenants et travaux supplémentaires

Sur une rénovation lourde, il est fréquent de découvrir un imprévu au curage : une poutre abîmée, une évacuation fuyarde, un plancher à renforcer. Ces travaux supplémentaires doivent faire l’objet d’un avenant écrit, chiffré et signé avant leur réalisation, avec les mêmes informations qu’un devis : quantités, prix unitaires, TVA et délai. Un avenant évite les mauvaises surprises sur la facture finale et garde une trace de ce qui a été ajouté.

Les garanties qui accompagnent un devis signé

Une fois les travaux réceptionnés, trois garanties légales protègent le maître d’ouvrage : la garantie de parfait achèvement pendant un an pour les désordres signalés, la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans pour les équipements dissociables, et la garantie décennale pendant dix ans pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Le procès-verbal de réception, avec ou sans réserves, marque leur point de départ.

En résumé

Pour une maison de 100 m², un devis de rénovation lourde se situe autour de 70 700 € TTC et un devis de rénovation partielle autour de 38 000 € TTC, selon notre grille. Un bon devis détaille les quantités et les prix unitaires de chaque ligne ; c’est ce détail qui permet de le comparer à une estimation et aux autres devis. Pour obtenir une estimation à vos mesures, utilisez le simulateur : il produit un PDF structuré comme ce devis.

Calculer l’estimation de ma maison

Chiffres calculés le 15 octobre 2026 à partir de la grille tarifaire utilisée par le simulateur Chiffrage Travaux (Île-de-France, fournitures et pose). Ils évoluent avec la grille : l’estimation obtenue dans le simulateur fait foi. Cette page ne remplace pas un devis établi après visite.