Exemple de budget de rénovation de maison : 3 scénarios chiffrés de 80 à 150 m²

Un exemple de budget de rénovation de maison va de 18 000 € TTC pour rafraîchir 100 m² à 70 700 € TTC pour une rénovation lourde, selon la grille de prix de notre simulateur. Entre les deux, une rénovation partielle qui refait la cuisine, la salle de bain, les sols et les peintures coûte environ 38 000 € TTC. Ces trois scénarios servent de repères : votre maison se situera dans l’un d’eux, ou entre deux, selon l’état de départ et la gamme de finition.

Ce guide est la page de référence de notre série sur le budget de rénovation. Il présente les trois niveaux de travaux, les budgets par surface, un exemple détaillé poste par poste, puis la méthode pour construire votre propre budget. Les articles liés approfondissent chaque cas : devis type pour 100 m², devis type pour 150 m², maison ancienne et rénovation faite soi-même.

Les trois scénarios de budget de rénovation

Parler d’un « prix de rénovation au m² » sans préciser le niveau de travaux n’a pas de sens : repeindre une maison et la remettre à neuf ne relèvent pas du même budget. Nous distinguons donc trois scénarios, construits à partir de quantités types et des prix unitaires de notre grille.

Scénario 1 : le rafraîchissement

Le rafraîchissement concerne une maison saine, dont l’électricité, la plomberie et les pièces d’eau restent utilisables. On prépare et on repeint les murs et les plafonds, on pose un sol stratifié, on change les plinthes et on ajoute quelques prises. C’est le cas typique d’une maison achetée en bon état que l’on veut remettre au goût du jour avant d’emménager. Les postes principaux sont la peinture des murs (24 à 32 € HT/m²), la préparation des supports (8 € HT/m²) et le sol stratifié (35 € HT/m²).

Scénario 2 : la rénovation partielle

La rénovation partielle ajoute les travaux qui transforment vraiment l’usage : enduits sur les murs abîmés, parquet contrecollé, électricité complétée, portes intérieures, et surtout une salle de bain et une cuisine refaites en gamme standard. C’est le scénario le plus fréquent pour une maison des années 1970 à 1990 dont la structure va bien mais dont les pièces d’eau ont vieilli. Une salle de bain de 5 m² en gamme standard représente à elle seule environ 5 900 € TTC, et une cuisine de 10 m² environ 6 800 € TTC.

Scénario 3 : la rénovation lourde

La rénovation lourde part d’un logement curé : on démolit les revêtements et certaines cloisons, on refait l’électricité à neuf (95 € HT/m²), on reprend la plomberie, on monte de nouvelles cloisons, on pose du carrelage, on change les fenêtres, on installe une douche à l’italienne et une cuisine premium. C’est le niveau de travaux d’une maison ancienne jamais rénovée ou d’un plateau que l’on redistribue entièrement.

Budget de rénovation de maison selon la surface

Le tableau suivant applique les trois scénarios à quatre surfaces courantes. Les montants sont TTC avec une TVA à 10 %, taux applicable aux travaux d’amélioration d’un logement achevé depuis plus de deux ans.

Deux lectures s’imposent. D’abord, l’écart entre les scénarios est important : à 80 m², on passe de 14 400 € TTC à 59 500 € TTC. Ensuite, le prix au m² baisse quand la surface augmente. La cuisine, la salle de bain et la protection du chantier sont des postes presque fixes : ils se répartissent sur davantage de mètres carrés dans une grande maison. C’est pourquoi un budget au m² calculé sur une maison de 150 m² sous-estime toujours celui d’un appartement de 50 m².

Exemple détaillé : rénovation partielle d’une maison de 100 m²

Voici le scénario 2 appliqué à une maison de 100 m², présenté ligne par ligne comme dans le simulateur. Nous avons retenu 250 m² de murs (environ 2,5 fois la surface au sol, valeur courante pour une hauteur sous plafond de 2,50 m), une salle de bain de 5 m² et une cuisine de 4 mètres linéaires.

Les murs et les sols pèsent lourd parce qu’ils concernent toute la surface : la peinture, la préparation et le parquet dépassent souvent, cumulés, le budget de la cuisine et de la salle de bain réunies. C’est un point que l’on sous-estime facilement quand on pense d’abord aux pièces d’eau.

Ce qui fait varier votre budget

Les montants ci-dessus reposent sur des hypothèses. Votre budget réel s’en écartera selon plusieurs facteurs, détaillés dans notre article sur les facteurs qui influencent un budget rénovation.

• La surface de murs : des plafonds hauts ou de nombreuses cloisons augmentent la surface à préparer et à peindre.
• Le nombre de pièces d’eau : une seconde salle d’eau ajoute environ 5 900 € TTC en gamme standard.
• La gamme de finition : passer d’un stratifié (35 € HT/m²) à un carrelage (72 € HT/m²) double presque le poste sol.
• L’état des supports : des murs fissurés demandent un enduit (18 à 22 € HT/m²) avant peinture.
• Les réseaux : une électricité non conforme fait basculer vers la rénovation lourde.
• L’accès au chantier : étage, stationnement et portage manuel s’ajoutent via la ligne « Accès difficile ».

Comment construire le budget de votre maison

1. Faites l’inventaire pièce par pièce : notez pour chaque pièce ce que vous gardez, ce que vous rafraîchissez et ce que vous remplacez.
2. Mesurez : longueur, largeur et hauteur de chaque pièce, nombre de portes et de fenêtres. Notre article calculer le prix des travaux au m² explique comment passer des dimensions aux surfaces.
3. Choisissez une gamme par poste plutôt qu’une gamme unique : un sol premium dans le séjour et un sol standard dans les chambres, par exemple.
4. Chiffrez avec le simulateur de rénovation complète, qui additionne les lignes et applique la TVA.
5. Ajoutez une marge de 10 à 15 % pour les imprévus, davantage dans une maison ancienne.
6. Comparez avec les devis : l’estimation sert de référence pour repérer un écart anormal, comme expliqué dans estimation ou devis.

Budget et calendrier : l’ordre des travaux

Un budget se dépense dans un ordre précis. On commence par ce qui touche la structure et la toiture, puis les réseaux (électricité, plomberie, ventilation), l’isolation et les menuiseries, et l’on termine par les cloisons, les sols et les peintures. Inverser cet ordre coûte cher : repeindre avant de refaire l’électricité oblige à reprendre les saignées. Si votre budget ne permet pas tout de suite la rénovation lourde, réalisez d’abord les réseaux et l’isolation, puis les finitions plus tard.

Faut-il prévoir des aides ?

Les budgets de cet article sont des coûts de travaux, avant toute aide. Si votre projet comporte de l’isolation, un changement de chauffage ou de fenêtres, une partie peut relever de la TVA à 5,5 % et d’aides comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économies d’énergie. Notre guide préparer son budget travaux explique comment les intégrer, et le simulateur officiel Mes Aides Réno indique vos droits.

Trois cas concrets en Île-de-France

Maison de ville de 80 m² à rafraîchir

Une maison de ville mitoyenne des années 1990, sur deux niveaux, saine mais datée. Les propriétaires repeignent tout, posent un stratifié à l’étage, gardent le carrelage du rez-de-chaussée et ajoutent quelques prises. Le budget reste proche du scénario 1, soit environ 14 400 € TTC. Les escaliers et les plafonds de la cage d’escalier demandent un échafaudage léger ; ce temps supplémentaire apparaît dans le devis sous forme d’heures ou de forfait.

Pavillon de 100 m² avec cuisine et salle de bain à refaire

Un pavillon de plain-pied des années 1970, dont l’électricité a été remise aux normes il y a quelques années. La cuisine et la salle de bain sont d’origine, les sols sont en moquette et en lino. C’est le scénario 2 : environ 38 000 € TTC. Si les propriétaires choisissent une douche à l’italienne et un plan de travail en quartz, le budget monte de quelques milliers d’euros, sans atteindre la rénovation lourde.

Maison de 150 m² des années 1930 à remettre à neuf

Une maison en meulière jamais rénovée, avec une électricité ancienne, une plomberie en plomb et des fenêtres en simple vitrage. Le scénario 3 s’impose, soit environ 98 800 € TTC pour les travaux intérieurs, auxquels s’ajoutent souvent l’isolation et le chauffage. Notre article sur le prix au m² d’une rénovation de maison ancienne détaille ces postes supplémentaires.

Les erreurs qui faussent un budget de rénovation

• Raisonner au m² habitable seul : la peinture et les enduits se calculent sur la surface de murs, deux à trois fois plus grande que le sol.
• Oublier les postes invisibles : protection du chantier, évacuation des gravats, nettoyage de fin de chantier, raccordements.
• Choisir la gamme après le devis : une gamme décidée tardivement modifie toutes les lignes concernées.
• Ne pas prévoir de marge : un plancher abîmé ou un réseau non conforme se découvre souvent une fois les revêtements déposés.
• Comparer des totaux plutôt que des lignes : deux devis au même total peuvent couvrir des travaux très différents.

En résumé

Pour une maison de 100 m², comptez environ 18 000 € TTC pour un rafraîchissement, 38 000 € TTC pour une rénovation partielle et 70 700 € TTC pour une rénovation lourde. Le prix au m² dépend d’abord du niveau de travaux, puis de la surface et de la gamme. Pour obtenir un budget à vos mesures, saisissez vos pièces dans le simulateur : il reprend exactement les mêmes prix que cet article.

Estimer la rénovation de ma maison

Chiffres calculés le 15 octobre 2026 à partir de la grille tarifaire utilisée par le simulateur Chiffrage Travaux (Île-de-France, fournitures et pose). Ils évoluent avec la grille : l’estimation obtenue dans le simulateur fait foi. Cette page ne remplace pas un devis établi après visite.